Một dự án bất động sản khi được triển khai có rất nhiều giấy tờ, hồ sơ liên quan và được hoàn thiện theo lộ trình, tuy nhiên khách hàng và nhà đầu tư chỉ cần quan tâm những hồ sơ pháp lý chính như sau:
1. Giấy phép xây dựng.
2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
3. Đầy đủ hồ sơ dự án (*).
4. Thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Các loại giấy tờ khác tuỳ thuộc vào từng giai đoạn của dự án, ví dụ như:
– Các tài liệu cần thiết để huy động vốn.
– Các tài liệu để bán bất động sản hình thành trong tương lai.
Trong các tài liệu trên, cần lưu tâm tới mục số 03 – Hồ sơ Dự án. Hồ sơ Dự án được gọi là đầy đủ nếu bao gồm:
– Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.
– Quyết định đầu tư dự án.
– Thiết kế cơ sở đã được thẩm định và phê duyệt.
– Thiết kế kỹ thuât, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt (nếu có).
– Và một số văn bản pháp lý khác như:
+ Quyết định giao đất/cho thuê đất.
+ Giải phóng mặt bằng và bồi thường.
+ Hồ sơ năng lực của Chủ Đầu tư.
+ Quyết định lựa chọn nhà thầu lập dự án.
+ Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.
+ Các văn bản liên quan tới tư cách pháp lý/chứng chỉ hành nghề của Chủ đầu tư.
+ Văn bản thẩm duyệt phòng cháy/chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).
+ Một số văn bản khác tuỳ thuộc vào từng dự án riêng biệt.
Hiện nay rất hiếm các dự án hoàn chỉnh pháp lý ngay từ ban đầu, mà chỉ có thể lộ trình hoàn thiện rõ ràng. Pháp lý và thực tế bên ngoài dự án có sự liên kết với nhau, vì thế nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ ngoài hiện trường và những nội dung pháp lý hoàn thành đi kèm sẽ quyết định rằng dự án có lộ trình pháp lý an toàn hay không.
Hãy liên hệ với bộ phận kinh doanh của chủ đầu tư Nam Long để nhận các giấy tờ pháp lý liên quan
